Hypothek Spanien – Was muessen Sie wissen ?
Im Jahre 2023 hat der Immobilienkauf in Spanien mit einer spanischen Hypothek auch fuer Ferienimmobilien oder durch steuerlich nicht in Spanien Ansaessige stark zugenommen, und an der Fuehrung liegen Deutsche Staatsbuerger.
Bei einer Hypothek in Spanien gilt ein 3 stufiges Verfahren
- Verbindliches Angebot durch die Financial institution (FEIN)
- Ueberlegungsfrist von 10 Tagen
- Notarielle Belehrung 24 h vor dem notariellen Kauftermin der Immobiile und gleichzeitigen Hypothekenbestellungstermin
SERVICE: Nutzen Sie unseren Vollabwicklungsservice in Spanien in deutscher Sprache: Immobilienkauf + Hypothekenerstellung.
Was muessen Sie wissen, wenn Sie eine spanische Hypothek abschliessen.
Die hypothekengebende Financial institution muss Ihnen aushaendigen
ESIS: Europaeisches Standardmerkblatt zur Hypothek
FIAE: Spanisches Standardmerkblatt
Kosten der Hypothek
Versicherungskonditionen Gebäudeversicherung
Festzinssatz oder variable Zinssatz
Freie Notariatswahl und Rechtsanwaltswahl
Bevor Sie eine spanische Hypothek abschliessen, muessen Sie bei variablen Zinsen die Worst Case Zinsentwicklung als Risikohinweis erhalten haben, ebenso Laufzeit des Darlehens, Kapitalraten, Zinsraten, Verguenstigungen der Zinsen beim Kauf von Nebenprodukten (Lebensversicherungen, Kreditkarte and many others) und Zwangsvollstreckung bei Nichtzahlung der Hypothekenrueckzahlung ohne Restschuldbefreiung.
Wichtige Punkte einer Hypothek sind die Gesamtkosten bis zum Laufzeitsende und die Kosten bei Tilung vor Laufzeitende.
Die Financial institution muss bei einer Hypothekenerstellung alle Kosten und Steuern uebernehmen und kann nur das Bewertungsgutachten dem Hypothekennehmer in Rechnung stellen.
Manche Banken verlangen jedoch Eroeffnungsgebuehren.
Eine Hypothek kann sich beim Neukauf wie auch beim gebrauchten Immobilienkauf anbieten. Beim Neukauf kann die Bautraegerhypothek vereinfacht uebernommen werden, im Rahmen der sogenannten Subrogacion.
TIPP: Bei einem Kaufvertrag einer Neubauimmobilie ist darauf zu achten, dass die Hypothek nicht zu uebernehmen ist !
SERVICE: Nutzen Sie unseren Service der Kaufvertragskontrolle im Rahmen unseres Immobilienkaufservicepakets, um mit Rechtssicherheit eine Immobilie in Spanien zu erwerben.
Interessante Standorte fuer einen Immobilienkauf bleibt die Area von Barcelona, Sitges und Girona, Figueres, und auf
Mallorca: Porto Cristo, Cala D´Or, Cala Bona, Capdepera, Campos, Sa Rapita, Ses Salines.
Gran Canaria: Mogan, Playa Ingles, Telde
Teneriffa: Adeje, Arona, Los Cristianos
Fuerteventura: Corralejos, La Oliva, Tindaya, Pajara
Valencia: Alicante, Javea, Denia
Andalusien: Estepona, Cadiz; Casares Playa (Malaga), Mijas Golf (Malaga), Istan (Malaga), Nueva Andalucia (Marbella)
Wir stehen Ihnen bei jedem Immobilienkauf in Spanien persoenlich zur Verfuegung mit rechtlicher und steuerlicher Begleitung, Nachlass und Erbschaftssteuerberatung vor dem Immobilienkauf und Antrag auf die touristische Vermietungslizenz mit langfristiger steuerlicher Betreuung nach dem Immobilienkauf in Spanien.
