Hypotheken: Kurz ist besser
Der Zinsgipfel ist bald erreicht. Deshalb sollten Immobilienbesitzer jetzt nicht zu lange Hypotheken abschliessen.
Wer eine Hypothek hat oder eine Hypothek abschliessen will, stellt sich ständig die Frage, ob er die Zinsbelastung optimieren kann. Lange Zeit warfare der Fall klar: Die Zinsen sind tief, und deshalb sollte man sich das Niveau für zehn Jahre sichern.
Lang hatte sich bewährt
Sind Sie diesem Ratschlag, den ich hier immer wieder gegeben habe, zwischen Anfang 2019 und Anfang 2022 gefolgt, haben sie weiterhin ein Zinsniveau von 1,5% oder deutlich darunter auf sicher. Wer allerdings eine kurze Restlaufzeit oder eine Saron-Hypothek hat, der will wissen, was er nun tun soll.
Wer sich fest anbindet, zahlt derzeit, egal ob für zwei oder zehn Jahre, ziemlich genau gleich viel – je nach Financial institution und Kundenprofil wohl irgendwo zwischen 2,4 und 3%. Eine Saron-Hypothek kostet ähnlich viel, je nach Anbieter sogar etwas mehr als eine feste. Was ich auf keinen Fall tun würde: eine zehnjährige Hypothek abschliessen. Ja, Sie können dann intestine schlafen, weil Sie die nächste Dekade ganz genau wissen, was Sie bezahlen. Doch Sie bezahlen voraussichtlich zu viel.
Zwei Jahre als «Candy Spot»
Wir sind dem Zinsgipfel sehr nahe. Die SNB dürfte noch einmal an der Zinsschraube drehen. Dann ist Schluss. 2024 geht es voraussichtlich wieder nach unten. Ich rechne damit, dass Sie dann einen günstigeren Langläufer abschliessen können als heute; 2025 wohl noch günstiger als 2024. Deshalb price ich, eine zweijährige Hypothek abzuschliessen, damit Sie danach von den tieferen Zinsen profitieren können. Mit Saron sollten Sie zwar ähnlich intestine fahren und haben den Vorteil, jederzeit wechseln zu können. Doch das Timing mit der Zweijahreshypothek dürfte annähernd perfekt sein.
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